استشارات قانونـية مجانيـة

هل يحق لنا المطالبة بتعويض عن الغش في عملية البناء

تحية طيبة

اقتنيت شقة من شركة مختصة بالسكن الاجتماعي (25 مليون)، تسلمت المفاتيح وقمت بصباغة الجدران وبتزيين بعض الأماكن بالجبص، وبعد مرور سنة تقريبا اكتشفت أن طلاء الجدران مغشوش (المرطون مسوس)، عندما أخبرت الشركة قاموا بمعاينة المكان واعترفوا بالأمر وأخبروني انهم سوف يقومون بازالة الطلاء القديم واستبداله بطلاء جديد (مرطوب جديد)، أيضا اكتشفت أن الأمر موجود عند العديد من الشقق بل اكتشفت أن الشركة التي باعت لي الشقة رفعت دعوى قضائية ضد إحدى الشركات المتعاقدة معها والتي كلفتها بطلاء الإقامات ككل.

لذالك اطرح عليكم سؤالي التالي: هل يحق لي أن أرفع دعوة قضائية ضد هذه الشركة من اجل تعويضي بالضرر الناتج عن الغش في عملية البناء؟ بمعنى آخر؛ إذا قامت الشركة بإعادة الطلاء من جديد هل يحق لي أن أرفع عليها دعوى قضائية بجبر الضرر الناتج عن عملية إعادة الطلاء؟ أم يجب علي أن أرفع دعوى قضائية قبل عملية الإصلاح؟؟؟

جـواب

الأفضل لك أن تبدأ بمقاضاتها قبل عملية الإصلاح ليثبت للمحكمة أنك سكنت بالمحل وقمت بتزيينه وذهب ذلك كله أدراج الرياح

إنما قبل مباشرة الدعوى عليك القيام بإثبات الحالة بواسطة خبير مختص يعينه لك رئيس المحكمة.

وانت في حاجة إلى تنصيب محام لأجل ذلك ويتعين عليك رفع الدعوى لدى المحكمة التي يوجد بدائرتها المقر الاجتماعي للشركة التي باعتك الشقة.

يمكنك الطلب في إطار القضاء ألاستعجالي بإثبات الحالة بواسطة خبرة تكون حضورية للشركة البائعة واستئذان قاضي المستعجلات بالإصلاح على نفقتها ريثما يحددها الحكم في الموضوع مهما طالت مدة الإجراءات.

المهم ألا تضيع حقوقك ويعلم هؤلاء الغشاشون أن الشعب أصبح يعي بحقوقه.

سانديك العمارة

قمنا بتشكيل مكتب السانديك من رئيس ونائبه وأنا أمين المال لكن لاحظ السكان تجاوزات عديدة من السانديك بصفي أمين للمال أريد أن انسحب أو أتقدم باستقالتي فماهي الإجراءات القانونية اللازمة لذلك .

ماهي الإجراءات القانونية اللازمة لعزل السانديك وإعادة والنصاب القانوني لذلك وشكرا لكم.

جـواب

الطريقة التي يمكنني أن أسجل بها إتحاد الملاك ''سانديك'' في المحافظة العقارية و المحكمة الإبتدائية. ؟

السلام عليكم و رحمة الله تعالي و بركاته أقطن بعمارة سكنية بمدينة الجديدة و قد عملت على تأسيس إتحاد للملاك بدات العمارة و حصلت على الوصل القانوني من السلطات المحلية , و أريد حاليا تسجيل الإتحاد لدى المحكمة الإبتدائية و لدى المحافظة على الرهون العقارية , و المشكل أنني أجهل كيف ؟؟؟ أطلب منكم مساعدتي في هذا الموضوع خصوصا أننا نعيش مشاكل مع مالكة بالعمارة و نريد مباشرة المساطر القانونية ضدها , لأنها تحتل جزءا مهما من سطح العمارة تستغله في السكن بينما تكتري شقتها للغرباء مقابل الليلة الواحدة بالإضافة إلى رفضها أداء واجبات السنديك بحجة أنها لم توافق أصلا على إنشائه علما أن الجمع العام التأسيسي عرف حضور كل سكان العمارة بمن فيهم هي و إتفق الجميع على كل شيئ بإستثنائها هي طبعا.

في إنتظار ردكم تفظلوا سيدي الكريم بقبول فائق إعتبارات التقدير و الإحترام و شكرا مسبقا.

جـواب

نظام الملكية المشتركة يتم إيداعه بالمحافظة العقارية طبقا للمادة 11 من قانون الملكية المشتركة الذي ينص بالحرف على ما يلي: يجب أن يودع ويقيد نظام الملكية المشتركة الخاص بالعقارات المحفظة بمرفقاته وسائر التعديلات التي قد تلحقه وفقا للقانون بالمحافظة على الأملاك العقارية التي يقع بدائرة نفوذها العقار المعني.ويضاف لزاما إلى عقد شراء جزء العقار نظير من نظام الملكية المشتركة والوثائق المرفقة به. ويشار في عقد الشراء إلى أن المشتري قد اطلع على مقتضيات نظام الملكية المشتركة والوثائق المرفقة به.إذا كان العقار غير محفظ، يودع نظام الملكية المشتركة والتعديلات التي قد تلحقه لدى كتابة الضبط بالمحكمة الابتدائية الواقع العقار بدائرة نفوذها.لذا ما عليكم سوى تقديم طلب الإيداع للمحافظ ليتم ما تريدون.مع الإشارة إلى أن اجتماعات الاتحاد والقرارات المتخذة لا تقيد بالمحافظة العقارية وإنما يحتفظ بها ويقع تنفيذها رضاء أو قضاء.

الاجراءات الادارية لتاسيس سانديك العمارة

نحن سكان عمارة جديدة مقبلون على تأسيس اتحاد الملاكين المشتركين نريد معرفة الاجراءات الادا ية الواجب اتباعها بعد الجمع العام وصياغة نظام الملكية المشتركة (القانون الداخلي) وانتخاب الوكيل ونائبه والتوقيع على محضر الاجتماع من طرف الاعضاء الحاضرين

جـواب

الاتحاد مؤسس بقوة القانون ولستم في حاجة إلى تأسيسه. وبالنسبة لقانون الملكية المشتركة يفترض في المنعش العقاري الذي بنى العمارة أنه وضعه بالمحافظة العقارية ويمكنكم الاطلاع عليه وأخذ نسخة منه، ويمكنكم إدخال التعديلات التي تريدون خلال الجموع العامة إذا توفر النصاب القانوني.

إذا كان الأمر كذلك يبقى عليكم فقط انتخاب الأجهزة التي ستسير العمارة.

وسأكتفي الآن بنقل النصوص القانونية التي تفيدكم في هذه المرحلة وإذا لم تفهم شيئا نوضحه لك.

يتولى الجمع العام تسيير العقار المشترك وفقا للقانون ولنظام الملكية المشتركة، ويتخذ قرارات يعهد بتنفيذها إلى وكيل الاتحاد أو نائبه.

ينعقد أول جمع عام بدعوة من أحد الملاك أو أكثر. ويستدعى إليه الملاك بواسطة البريد المضمون مع الإشعار بالتوصل أو المفوض القضائي، أو بكل وسائل التبليغ القانونية خمسة عشر (15) يوما قبل التاريخ المقرر لانعقاد الاجتماع. ويبين الاستدعاء تاريخ وساعة ومكان وموضوع الاجتماع.

ويعلن عن ذلك بواسطة ملصقات، تتضمن لائحة الملاك المشتركين يتم تعليقها في أماكن بارزة بالبناء المشترك.

يتولى الجمع العام في أول اجتماع يعقده وضع نظام الملكية المشتركة إن لم يكن موجودا أو تعديله عند الاقتضاء، كما يقوم بتعيين الوكيل المسير للعقار المشترك ونائبه وفقا لأحكام هذا القانون والمصادقة على الميزانية التقديرية وتحديد حصة كل مالك مشترك في الاتحاد إن لم تكن محددة في نظام الملكية المشتركة.

ينعقد الجمع العام العادي على الأقل مرة كل سنة داخل أجل لا يتجاوز ثلاثين (30) يوما من انتهاء السنة الجارية. ويمكن عقد جمع عام استثنائي كلما دعت الضرورة لذلك ويستدعى إليهما جميع الملاك المشتركين.

يوجه وكيل الاتحاد دعوة انعقاد الجمع العام العادي أو الاستثنائي إلى جميع الملاك، تتضمن مكان وتاريخ وساعة الاجتماع ومشروع جدول الأعمال.

عند عدم توجيه وكيل الاتحاد الدعوة لعقد الجمع العام، يمكن توجيه هذا الطلب إليه من طرف ثلث (3/1) الملاك المشتركين. وتحدد في هذا الطلب النقط التي يتعين إدراجها في جدول أعمال الجمع العام.

وفي حالة عدم الاستجابة للطلب المشار إليه في الفقرة الأولى أعلاه، يمكن عقد الجمع العام باستدعاء مقدم من مالك واحد، وفق الشروط المنصوص عليها في المادة 16 مكرر 4 بعده، وذلك بعد انصرام أجل ثمانية(8) أيام على توجيه إنذار بالبريد المضمون مع الإشعار بالتوصل أو المفوض القضائي أو بكل وسائل التبليغ القانونية إلى وكيل الاتحاد.

يبلغ الاستدعاء للجمع العام إلى كل مالك بالبريد المضمون مع الإشعار بالتوصل أو بواسطة المفوض القضائي، أو بكل وسائل التبليغ القانونية بآخر عنوان شخصي أو مهني أشعر به وكيل الاتحاد. ويتم هذا التبليغ على الأقل خمسة عشر(15) يوما قبل التاريخ المحدد لانعقاد الاجتماع.

يتضمن الاستدعاء مكان وتاريخ وساعة الاجتماع وكذا نقط جدول الأعمال المعروض للتداول بالجمع العام والمشاريع المقترح البت فيها، عند الاقتضاء. كما يتضمن الاستدعاء المذكور، التذكير بأن عدم الالتزام بأداء الواجبات المتعلقة بالتكاليف المشتركة، يترتب عنه عدم قبول حضوره في الاجتماع.

وينعقد الجمع العام بمكان داخل حدود الجماعة التي توجد الملكية المشتركة بدائرة نفوذها

سؤال

السلام عليكم أستاذ : عندي شقة كنت قد اشتريتها في ايطار السكن الاقتصادي عن طريق قرض و لازلت أؤذي ثمنها بما يعرف ب(الطريطة )كل شهر 1000درهم .لكن أنا الآن بحاجة إلى شهادة الاحتياج وقد طلب مني شهادة عدم الملكية والشقة باسمي وكذا أوراق الكهرباء والماء

فهل هاته الشقة تعتبر ملكا لدى إدارة الضرائب يحرمني من شهادة الاحتياج- مع العلم أنني لو لم أكن محتاجا ما اقتنيتها بهاته الطريقة - أم هناك طريقة للحصول على هاته الشهادة.

جـواب

الشقة ليست في ملكية إدارة الضرائب وإنما هي ملكك

كون إدارة الضرائب لها رهن على الشقة ليس دليلا على ملكيتها وإنما رهنها لضمان احترام شروط الإعفاء من الضريبة على القيمة المضافة التي أدتها نيابة عنك.

تم التعليق عليه

إذا قرأت الشهادة العقارية المسلمة لك من المحافظة ستجد أن الشقة مرهونة لجهتين، البنك وإدارة الضرائب. البنك لضمان أداء مبلغ القرض والضرائب لضمان استرجاع مبلغ الضريبة عن القيمة المضافة لأنه تم إعفاؤك من أدائها لأن البيع تم بالنسبة للسكن الاقتصادي.

فهل أنا محق

بالنسبة لشهادة العوز لا أعتقد أنهم سيسلمونك إياها لأنك تؤدي ضريبة عن السكن.

أنا معك في تساؤلك حول طبيعة المحتاج ولكن أعتقد أن سياسة الدولة أن كل من اشترى شقة ولو بالقرض فهو غير معوز

أتمنى أن أكون مخطئا، لكن هذا لا يمنعك من تقديم الطلب. نرجو لك التوفيق.